praha6.org

Centrum Petřiny

(Plná verze článku z březnové Šestky)

V nedávné době se objevil v médích nejasný záměr na přestavbu obchodního domu Petřiny, který vyvolal řadu facebookových diskusí.

Co tedy víme z dostupných dokumentů?

• 

  Zvětšit obrázek
  Z návrhu urbanistických zásad, červen 2018
  https://www.praha6.cz/urbanisticky_uzemi

  V místě obchodního domu Billa u stanice metra Petřiny je navržen nový objekt tvaru L o 5 podlažích s průchozími pasážemi do přilehlých ulic a podzemním parkingem, který společně s nevhodným objektem nadzemního vestibulu metra vytváří tolik chybějící veřejný prostor, náměstí přímo v těžišti lokality. Chybí zmínka o doporučené funkční náplni. Naproti přes ulici má vzniknout zahrada.

• Ze zápisu územní komise, listopad 2019
  https://www.praha6.cz/komise_zapisy

  Výsledek jednání komise územního rozvoje tento koncept v podlažnosti nerespektuje, je dán k dopracování návrh se dvěma věžemi o 10 a 12 podlažích, s nejasnou poznámkou o jejich snížení, na podnoži o 5-6 podlažích s požadavkem na zvýšení kapacity podzemních podlaží parkingu pro služby. Výrazné navýšení kapacit ze 7,5tis m2 HPP na 16,5tis m2 HPP a to jen nadzemních podlaží s věžemi, pro služby vyčleněno pouze přízemí. Dalším jednáním s investorem byl pověřen místostarosta Stárek.

Zbytek jsou chiméry a spekulace.

Je důležité si upřímně uvědomit, že šance na pozitivní proměnu se na takto exponovaném místě již nebude víckrát opakovat. Chyb bylo minulou politickou reprezentací uděláno několik – prodej a zástavba územní rezervy centrálního prostoru naproti obchodního domu pro potřeby developmentu a parkování Hvězdného městečka nebo blok nadzemního vestibulu metra místo v podzemí.

Zároveň mít na paměti, že záměr zbourat funkční dům a postavit násobně větší kapacitu, aby se to tzv. vyplatilo, může uplatnit jako precedent kdokoli na jiné stavební parcele ve stabilizovaném hodnotném území, proto je důležité a poctivé prokázání veřejného zájmu u zátěže takto velké stavební akce, správně poměřit negativa a pozitiva, která obnáší!

Neinformovanost je chybou politiky, protože absencí faktů dává prostor strachu a obavám občanů a oprávněně sbírá negativní body.

Jednání o proměnách zásadních lokalit neprobíhá ve správném pořadí a v přímém přenosu, chybí i podkladové materiály z jednání komisí, k dispozici jen zápisy, výstupy z komisí územního rozvoje zpožděné, čeká se na zápisy, např. zde reakce veřejnosti až po 3 měsících od zasedání.

Správné pořadí – seznámení veřejnosti s materiály v předstihu připravených MČ P6 v lokalitách předpokládaných nových stavebních záměrů, které reagují i na nové podmínky po vybudování další veřejné infrastruktury, např. nové stanice metra, a to ve spolupráci s odborníky urbanisty jako náplň své hlavní činnosti a prokázání odpovědnosti za správu svěřeného území. Následovat by mělo veřejné setkání s obyvateli a spolky v místě, uspořádaní workshopu, sběr podnětů, návrh, připomínky a jejich zapracování, v klíčových lokalitách i uspořádání architektonické soutěže. Obecně platí, že obyvatelé sami vědí, co v místě svého bydliště oceňují i co jim schází, jen je potřeba se jich vhodnou formou zeptat a názory respektovat. Neopakovat omyly, kdy je veřejnosti představen až finální návrh developera a ten je pak blokován! Tím se vyváří apriori negativní obraz developera v podvědomí lidí a není plně využitý potenciál i pozitivní proměny území. Developer je v pokročilejších demokraciích partnerem v rozvoji obce, jeho role investora je nezastupitelná. Politik je pak moderátorem veřejných a privátních zájmů, účty ale skládá ve volbách veřejnosti.

• Krok 1:
  Prezentovat „Návrh urbanistických principů Petřiny“ z r.2018 zpracovanou Ing.arch. Janem Mužíkem veřejnosti, obyvatelům lokalit. Otázkou je, proč se tak již nestalo?


• Krok 2:
  Otevření komise územního rozvoje veřejnosti k celospolečenskému tématu tvorby lokálního centra Petřiny.

Na co dát pozor:
• Správné rozložení náplně pro podporu vzniku lokálního centra, mix funkcí, ne převaha bydlení. V současné době pro služby lokality slouží 4 podlaží, v návrhu je pouze jedno. Trendem je vytvářet soběstačné čtvrtě s nabídkou pracovních příležitostí, aby se snížila dopravní zátěž dojížděním na prací, Petřiny mají velikost okresního města.
• V případě navyšování kapacit HPP u bydlení požadovat finanční podíl na zajištění veřejné vybavenosti škol a školek ve stabilizovaném území, 10-15 míst na 1 bytový dům dle místostarosty Laciny, zde jsou kapacitně navrhovány min 3 takové domy.
• Výšková stavba bytového domu MV ČR je urychlovačem převládajícího Z větru, který je hnán přímo do navrhovaného otevřeného bloku tvaru L, prověřit funkčnost schématu, případné zakomponování stanice metra, založení aleje podél ulice na Petřinách, coby větrolamu, stromy patří do rostlého terénu ne na střechu garáže nebo metra.
• Stínění jižní věže do nově vytvořeného náměstí s orientací na SZ.
• Prověřit i variantu zachování stávajícího objektu, nové dispoziční řešení a náplň, ideální sběr podnětů od místních obyvatel, náměstí pak realizovat v předpolí Hvězdného městečka.
• Zajistit jen podzemní parkování pro polyfunkci nového objektu, nenavyšovat ho o chybějící místa pro sídliště a dodržet záměr parkovacího domu v křížení ulic Brunclíkova a Ankarská, která je sběrnou komunikací míjející obytné území, nepodporovat vjezd do úplného centra. Dalším potenciálem je navrhovaný parkovací dům sportovního centra Olymp u Vypichu.
• Zajištění dostupnosti nakupování v době výstavby.

Ing.arch. Jiří Hušek, Spolu na Petřinách, z.s.

Obrazová příloha:

Příklad návrhu zástavby obytných věží místo nízkopodlažních objektů služeb na sídlišti Kamýk P12, která byla MMR s konečnou platností zamítnuta jako nevhodná ve stabilizovaném území.