Lokalita 810 – Zahrádková osada Jenerálka
Text připomínky
Lokalita:
Individuální regulativy nejsou stanoveny. Zahrádková osada Jenerálka je vymezena na základě společného převažujícího charakteru, parkový areál je strukturálním typem nestavebního charakteru s majoritním zastoupením nezpevněných ploch s vegetačními prvky. Lokalita je vymezena jako rekreační, stabilizovaná, Metropolitní plán tento stav zachovává a stabilizuje a
lokalitu vymezuje jako zastavitelnou lokalitu nestavebního charakteru.
Plochy:
2/3 lokality 810 představuje Zahrádková osada Jenerálka se svými 397 zahradními chatkami, které dodržují výškovou regulaci 1 nadzemního patra, a tak by to mělo zůstat zachováno. Na zbývající 1/3 území se nacházejí domky a vily starousedlíků, které již mají i více podlaží, převážně 2, ale ty poblíž osady stále dodržují pravidlo, že jsou nižší než stromy v zahradách, což je dobře. Výšková regulace by však zde byla vhodná i pro oplocení soukromých pozemků.
Infrastruktura:
Parcela 4646/3, která je součástí ZOJ, je mylně v mapě vybarvena jako les, přestože v reálu jsou tam k vidění (stejně jako v celé osadě) chatky, zahrádky a pro osadu typická zeleň.
Obecné problémy:
Zahrádkové osady, včetně ZOJ, jsou v MP zařazeny do struktury Parkový areál (čl. 73) a jako Zastavitelné rekreační lokality a plochy (čl. 88), aniž by zde byly uvedeny jako jedno z hlavních nebo přípustných využití.
Považuji za nutné doplnit čl. 73, bod 2): "Parkový areál je obvykle určen ke konkrétním speciálním účelům, kterými jsou zajišťovány například činnosti typu naučně-vzdělávací, rekreační, PĚSTEBNÍ V ZAHRÁDKOVÝCH OSADÁCH, sportovní, rehabilitační, ale též ukládání lidských či zvířecích ostatků." A čl. 88: "Podmínky hlavního využití se stanovují takto: stavby pro oddych; sport; rekreace a relaxace člověka; SKLADOVACÍ, PĚSTEBNÍ A SPOLKOVÁ ČINNOST V ZAHRÁDKOVÝCH OSADÁCH, včetně dopravní a technické infrastruktury, vhodné nebo nezbytné k obslužnosti A ÚDRŽBĚ obvyklých a přípustných staveb, činností a zařízení, odpovídajících cílovému charakteru lokality, zejména typu jeho struktury, který v případě ploch krajiny ve městě omezuje zastavění budovami."
Další nedostatek je hned v Z01, kde se nelze zařadit do nabízených možností ploch, neboť "stabilizované" tam prostě nejsou a lze jen doufat, že z toho nevyplývá, že Zahrádková osada Jenerálka je najednou místo stabilizovaná - rozvojová, s odkazem na čl. 96 a 88, které se vztahují k rozojovým a transformačním plochám, přičemž bych očekávala odkaz na čl. 95, kde se píše o stabilizovaných plochách. Následuje Z02 s odkazem na čl. 88, tedy opět na rozvojové a transformační zastavitelné rekreační plochy, ale chybí verze pro zastavitelnou (nestavební) rekreační stabilizovanou plochu.
Komentáře