Lokalita:
Problémové hranice lokality a typ struktury 3
Hranice lokality: 3
Struktura lokality: 3
Problémové popsání využití lokality - nutnost nových prvků regulace 3
- Návrh „specifického“ využití lokality pro areály které nejsou ani produkční, obytné, rekreační, přírodní 3
Upřesnění funkčního využití lokality pro polyfunkční území 3
Neurčitý popis cílového stavu 4
Malá stabilita stabilizovaného území plynoucí z příliš obecných regulativů 4
Plochy:
Skrytý rozvoj - potenciál území 5
Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách 5
Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace 5
Skrytý rozvoj - chybějící nástroje pro funkční regulaci stabilizovaných ploch 5
Chybějící popis dopadu transformačních a rozvojových ploch na město. 6
Konfliktní a problémová místa 6
Úbytek chráněné zeleně. 7
Infrastruktura:
Vymezení ploch veřejného vybavení 6
Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu. 6
Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu 6
Doplnění a úprava hranic vedení ÚSES 7
Obecné problémy:
Lokalita jako koncepce popisuje charakter, nelze proto na ní zároveň aplikovat regulativy ploch 7
Lokalita dle zadání i návrhu územního plánu nepopisuje reálně charakter a tedy ani není lokalitou
podle PSP. 8
Absence popsání vztahů přesahujících konkrétní lokalitu. - práce s většími celky než je lokalita 8
Zbytečně podrobné členění zelených ploch. 9
Definované jen základní městské priority 9
Dostřednost a nejasný popis Prahy jako jedinečného souboru měst a obcí. 10
Priorita nestavebních ploch - krajinné rozhraní 10
Nesoulad zadání i návrhu územního plánu se stavebním zákonem a pražskými stavebními předpisy ve vztahu k zastavitelnosti a nezastavitelnosti území 11
Nevyváženost podrobnosti územního plánu 12
Nečitelnost územního plánu 12
Rezignace návrhu územního plánu na možnost požadovat podrobnější územně plánovací
dokumentaci. 13
Nesoulad návrhu územního plánu s vizí uživatelů plánu 13
Obtížně stanovitelná cena pozemků omezí schopnost samospráv realizovat své záměry. 14
Rezignace na kvalitní koordinaci regionálních vztahů, řízení toků zboží a organizaci dopravy, absence zohlednění strategického plánu 15
ZÁVĚREČNÉ SHRNUTÍ 16
PROČ NELZE NÁVRH MPP PROJEDNAT JAKO ZÁKONNÝ DOKUMENT 17
2.Odůvodnění proč návrh územního plánu v důsledku způsobu zpracování není schopen odpovědně plnit úkoly
a cíle územního plánování 18
Pojetí lokalit bez řádného dopracování neumožňuje reálně popsat charakter území 18
Proč by měl návrh MPP ctít skutečný smysl lokality dle PSP 22
3. Výpis regulativů pro konkrétní plochu v lokalitě zastavitelného, obytného, stabilizovaného území struktury blokové zástavby 24
4. Znění stavebního zákona “Cíle a úkoly územního plánování” 32
§ 18 Cíle územního plánování 32
§ 19 Úkoly územního plánování 33
Oddíl 2Územní plán § 43 33
Oddíl 3Regulační plán § 61 34
Stáhnout přílohu
ODŮVODNĚNÍ PŘIPOMÍNKY:
Připomínka je shrnutím požadavků, postřehů a námitek občanů, kteří se k této lokalitě vyjadřovali na www.praha6.org/mpp, kde je možné se seznámit se všemi argumenty podrobně.
Požadavky nás občanů jednoznačně ukazují, že chceme zdravé harmonicky rozvíjené polycentrické město krátkých vzdáleností ve kterém se bude chodec cítit pohodlně a bezpečně. Chceme aby plán byl transparentní, čitelný a předvídatelný. Chceme ve městě pracovat, odpočívat, bavit se a žít. Chceme být hrdí na své město a chceme mu rozumět. Chceme pestrý, ale vyvážený rozvoj, aby lidé z města neutíkali za město a nevraceli se do něj jen za prací.
To tento územní plán nenabízí. Plán není dostatečně jednoznačný a čitelný. Plán nesmí připouštět pochybnosti a různé výklady. Chceme vědět, co se v místě, kde žijeme může dít. Že nám ve “stabilizovaném” území na hřišti nevyroste sporthotel nebo, že se sousední část bloku nezmění v soukromou nemocnici.
Územní plán regulacemi stanovuje i cenu pozemků. Pokud není zřejmé, jak se může pozemek využít bude jeho cena stanovována stavebním úřadem s omezeným okruhem účastníků s omezenou kontrolou a obrovským potenciálem ke konfliktům. Územní plán je tedy jedním ze základních nástrojů pro orientaci státní správy, samosprávy i občanů v území.
Plán toto může a musí zajistit i kdyby jej bylo nutné vrátit k dopracování a nařídit nové společné řízení.